Alte Dorfstraße
List Sylt

Exklusivität
zwischen Wellen,
Weite und Watt

N 54° 53′ 53.592 E 8° 20‘ 29.4“

Willkommen auf Deutschlands schönster Insel

Immobilieneigentum haben, wo andere Urlaub machen: Mit einem der luxuriösen Neubauten „Alte Dorfstraße“ wird dieser Traum wahr. Hier, im äußersten Norden, entstehen acht Hausteile, die hohen Ansprüchen an Behaglichkeit und Wohnkomfort gerecht werden. Weit weg vom Alltag und ganz nah an wilder Natur liegen sie am nordöstlichen Rand des Inselortes List.

Die Architektur der Häuser fügt sich malerisch in das charmant maritime Ambiente. Noble Backsteinfassaden aus historischen ­Steinen und Gärten mit typischen Sylter Stilelementen treffen in den Häusern »Alte Dorfstraße« auf ein Interieur, das hohe Maßstäbe setzt.

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Wohnlichkeit, Design, Nachhaltigkeit

Standort

Frischer Wind und Lebensart

Wind im Haar und den Duft von Hagebutten, ­Dünen und Meer in der Nase: Wer einmal auf Sylt war, kommt immer wieder. Die Insel bietet die ­raueste Landschaft, die traumhaftesten Strände und die unver­gesslichsten Sonnenuntergänge des Nordens – hier ein Haus zu be­sitzen, ist für viele ein Lebenstraum.

Die Hausteile »Alte Dorfstraße« stehen in List, das für seine besondere Lage am urwüchsigen Vogel- und Naturschutzgebiet Ellenbogen und für seinen idyllischen Hafen bekannt ist.

Dieser ist nicht nur Ausgangspunkt einer schnellen Fährverbindung nach Dänemark, sondern auch die Keimzelle des deutschlandweit berühmten Gosch-Imperiums. Fischbrötchen und Sylter Austern sind typisch für diesen Ort – nirgendwo anders genießt man sie so fangfrisch wie in List, dem Zuhause der bei Feinschmeckern hochangesehenen Sylter Royal Austernstube oder Dittmeyers Austerncompagnie.

Genießen direkt am Strand

Einen wunderschönen Blick am Meer bietet das L.A. Sylt. Ein unkonventionelles Restaurant, das auch Familien mit Kindern lieben.

Maritime Wahrzeichen

Vor der Kulisse zweier Leuchttürme ins Meer eintauchen: Das ist am ruhigen und flachen Oststrand am Ende der Hafenstraße oder in den wilden Brandungswellen des Weststrandes möglich. Beeindruckend schön sind beide: Mehr Erholung geht nicht.

Ein spektakulärer Ruheort

Ganz in der Nähe: Der Lanserhof Sylt. Nicht von ungefähr hat sich das international renommierte Gesundheitsresort der Extraklasse in List angesiedelt – an einem der wenigen Plätze auf der Insel, der alle Voraussetzungen für einzigartige Auszeiten bietet und von dem aus sowohl das Watt als auch das Meer zu sehen ist.

Erinnerung fürs Leben

Schwungvoll geht es in der Kite- und Surfschule Sylt zu – einem Hotspot für Wassersportler direkt an der Lagune des Ellenbogen.

Ein spektakulärer Ruheort

Ganz in der Nähe: Der Lanserhof Sylt. Nicht von ungefähr hat sich das international renommierte Gesundheitsresort der Extraklasse in List angesiedelt – an einem der wenigen Plätze auf der Insel, der alle Voraussetzungen für einzigartige Auszeiten bietet und von dem aus sowohl das Watt als auch das Meer zu sehen ist.

Erinnerung fürs Leben

Schwungvoll geht es in der Kite- und Surfschule Sylt zu – einem Hotspot für Wassersportler direkt an der Lagune des Ellenbogen.

Die Häuser

Das Areal

Typisch Sylt: Zauberhafte Gärten, die das nordische Lebensgefühl widerspiegeln. Hinter charakteristischen Friesenwällen, Hagebutten- und Rosenhecken verbergen sich kleine Paradiese, die es so nur auf der Insel gibt. Auch die Häuser »Alte Dorfstraße« stehen inmitten einer grünen Idylle.

Im ruhigen Nordwesten von List und inmitten typischer Sylter Architektur entstehen die Doppelhaushälften »Alte Dorfstraße 4«. Schon auf den ersten Blick versprechen sie ein Maximum an Wohnqualität: Einladende Behaglichkeit und entspannte Exklusivität ergeben ein Ganzes, das dem Lifestyle der Insel perfekt entspricht.

Weiß geschlämmte Ziegelfassade
Historische Backsteinfassade

Wohnfläche

Die Wohnflächen entsprechen dem »Sylter Maß« und liegen zwischen 150–166 m2. Alle Häuser verfügen über drei Etagen und einen vollwertigen Wellnessbereich im Keller­geschoss.

Garten

Zu jedem Haus gehört ein traumhafter Garten, der von versierten und erfahrenen Sylter Garten- und Landschafts­architekten mit typischen Sylter Stilelementen versehen wird.

Sonnenseite

Alle Grundstücke sind nach Süd/Südwest ausgerichtet und verfügen damit über eine begehrte ­Sonnenlage.

Fassade

Die charmanten Backsteinfassaden mit historischen Elementen, hochwertigen Holzfenstern und schmucken Fensterläden stehen für den charakteristischen Sylt-Look.

Exklusivität und Großzügigkeit ist in den Häusern »Alte Dorfstraße« das Maß aller Dinge: Wer hier logiert, genießt Luxus in behaglicher Wohnästhetik.

Was die Häuser von außen versprechen, halten sie auch im Inneren. Jeder Quadratmeter ist Teil eines eleganten Designkonzepts der Firma EHAM, Tegernsee und erfüllt auch anspruchsvollste ästhetische Vorgaben. Großzügige Grundrisse sorgen für lichte Offenheit – hochwertige Einbauten für durchdachte Funktionalität. Edle Holzdielenböden schaffen ein warmes Ambiente, ein ausladender Gaskamin verspricht noch mehr Behaglichkeit. Die Badezimmer überzeugen mit Natursteinbelägen, Waschtischen und Armaturen und stehen für komfortable Entspannung. Echte Wellness-Erlebnisse garantieren eine im Untergeschoss gelegene Sauna und der vorgelagerte luxuriöse Ruhebereich.

 

Das Farbkonzept

Nuancen der Elemente der Insel.
Helle Sandtöne und Zitate von Dünengras und dem Blau-Grau des Meeres: Die Farben der Häuser »Alte Dorfstraße« kombinieren wohltuende Natürlichkeit mit zurückhaltender Eleganz. Vom zarten Grau über Lichtweiß bis hin zu natürlichen Holztönen, die sich in den Böden und im Wellnessbereich in ihren schönsten Nuancen zeigen: Wer sich hier aufhält, fühlt sich auf der Insel angekommen. Und möchte niemals wieder fort.

Grundriss

Weite Räume: Die Grundrisse in den Erdgeschossen der Hausteile »Alte Dorfstraße« sind auf ein weitläufig bemessenes Miteinander angelegt. Eine offene Küche ist hier in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert. Privatsphäre versprechen die Räume im Dach- und im Untergeschoss. Geräumige Schlaf- und Badezimmer laden dort zu Ruhe und Entspannung ein.

Haus 1
Haus 2
Haus 3
Haus 4
Haus 1 - Erdgeschoss
Haus 1 - Dachgeschoss
Haus 1 - Untergeschoss
Haus 2 - Erdgeschoss
Haus 2 - Dachgeschoss
Haus 2 - Untergeschoss
Haus 3 - Erdgeschoss
Haus 3 - Dachgeschoss
Haus 3 - Untergeschoss
Haus 4 - Erdgeschoss
Haus 4 - Dachgeschoss
Haus 4 - Untergeschoss
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss

im Überblick

Nummer
Nutzung
Wfl./Nfl. **
Kaufpreis
Status
PDF
Haus 1.1
Ferienwohnen*
153,6 m2
2.910.000,00 EUR
verfügbar
Haus 1.2
Dauerwohnen
162,7 m2
2.850.000,00 EUR
verfügbar
Haus 2.1
Ferienwohnen*
162,7 m2
-
aktuell nicht verfügbar
Haus 2.2
Dauerwohnen
153,6 m2
-
aktuell nicht verfügbar
Haus 3.1
Ferienwohnen*
152,2 m2
-
aktuell nicht verfügbar
Haus 3.2
Dauerwohnen
162,7 m2
-
aktuell nicht verfügbar
Haus 4.1
Ferienwohnen*
162,7 m2
-
aktuell nicht verfügbar
Haus 4.2
Dauerwohnen
152,2 m2
-
aktuell nicht verfügbar
Nummer
Haus 1.1
Nutzung
Ferienwohnen*
Wfl./Nfl. **
153,6 m2
Kaufpreis
2.910.000,00 EUR
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Haus 1.2
Nutzung
Dauerwohnen
Wfl./Nfl. **
162,7 m2
Kaufpreis
2.850.000,00 EUR
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verfügbar
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Nummer
Haus 2.1
Nutzung
Ferienwohnen*
Wfl./Nfl. **
162,7 m2
Kaufpreis
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aktuell nicht verfügbar
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Haus 2.2
Nutzung
Dauerwohnen
Wfl./Nfl. **
153,6 m2
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Haus 3.1
Nutzung
Ferienwohnen*
Wfl./Nfl. **
152,2 m2
Kaufpreis
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Haus 3.2
Nutzung
Dauerwohnen
Wfl./Nfl. **
162,7 m2
Kaufpreis
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Haus 4.1
Nutzung
Ferienwohnen*
Wfl./Nfl. **
162,7 m2
Kaufpreis
---
Status
aktuell nicht verfügbar
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Nummer
Haus 4.2
Nutzung
Dauerwohnen
Wfl./Nfl. **
152,2 m2
Kaufpreis
---
Status
aktuell nicht verfügbar
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* Der Nettokaufpreis für das Haus 1.1 bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung beträgt 2.700.000,00 €.
** Flächenangabe nach dem sogenannten „Sylter Maß“.

Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % des Kaufpreises, die anteilige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % – inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer – des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,5 % des Kaufpreises sind vom Käufer zu tragen. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Garten –
Harmonie, wohin das Auge blickt

In Sachen Gartenarchitektur setzen die Häuser »Alte Dorfstraße« Maßstäbe. Die auf dem Grundstück verwendeten Beläge wurden ausschließlich in den Farben der Inselnatur gewählt. Bei der Auswahl aller Pflanzen und Materialien liegt der Fokus auf hoher Qualität.

Zwischen den einzelnen Grundstücken sorgen dekorative und mit typischer Sylter Vegetation bewachsene Friesen-Steinwälle für ein privates Ambiente. Gepflegte Rasenflächen laden zum Entspannen ein: Hier wird jede Minute zur erholsamen Auszeit.

Mit dem gartenbaulichen Konzept des Areals wurde ein Ziel aufs Schönste erreicht: Die Schaffung eines einzigartigen Refugiums. Jedes Hausteil verfügt über Terrassen, die nach Süden, Westen oder Osten ausgerichtet sind.

Bauherr

Seit mehr als 50 Jahren Bauherren aus Leidenschaft

Bei der Planung und Durchführung eines Bauprojekts spielt eine besondere Eigenschaft für uns eine ­wichtige Rolle: Empathie.

Schließlich ist unser Ziel bei MOORKAMP Projektbau, so gut und so intelligent wie möglich auf die Bedürfnisse der Menschen und die Gegebenheiten des Standortes einzugehen. Da sind Herzblut und ein offenes Ohr unserer Überzeugung nach ebenso gefragt wie Sachverstand.

In diesem Sinne planen und bauen wir Objekte und Orte, die perfekt mit ihrem Umfeld harmonieren und das Leben bereichern. Daher beginnt für uns die Arbeit, lange bevor wir in Zahlen und Steinen denken, das Werkzeug zücken und die Maschinen starten. Mit großer Sorgfalt informieren wir uns über die Möglichkeiten und Anforderungen am jeweiligen Standort. Mit viel Erfahrung wählen wir Materialien von Charakter und Qualität, mit kreativer Raffinesse entwerfen wir Grundrisse, die das Beste aus jedem Quadratmeter machen. Schließlich sorgen wir mit großem handwerklichen Können dafür, dass jedes Detail hohen Ansprüchen genügt.

Dabei hilft, dass wir keine Theoretiker sind: wir haben unser Handwerk von der Pike auf gelernt. Wir wissen genau, was möglich und nötig ist, um ein nachhaltiges, harmonisches Bauvorhaben so zu verwirklichen, dass es die Menschen dauerhaft erfreut.

Kontakt

Alte Dorfstraße

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Bauherr

Vertrieb

Bahnhofstraße 12
25980 Sylt
04651-931 140

Berthin-Bleeg-Straße 4
25996 Wenningstedt/Sylt
04651-96 776 77

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